48 Rue SAINT-PIERRE E · Val-Brillant
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 898 $/m² · 172,7 m² · constr. 1959 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 100 900 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017760346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
07080017760346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 50 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 205 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 174 628 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 246 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 011 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 141 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 258 236 $ Poids 37 % |
| 4 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 241 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 124 544 $ Poids 22 % |
| 5 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 654 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 214 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 222 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.