149 Route 132 E · Val-Brillant
Valeur estimée
213 300 $
Autre · 2 391 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027638244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
07080027638244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 500 $
$/m² médian
831
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 71 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 944 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 213 522 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 180 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 583 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 205 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 585 $ Poids 15 % |
| 5 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 838 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 295 838 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.