172 Route 132 E · Val-Brillant
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 98,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 87 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027657405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
07080027657405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 500 $
$/m² médian
831
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 57 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 878 $ Poids 48 % |
| 2 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 405 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 497 $ Poids 22 % |
| 3 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 704 188 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 590 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 330 $ Poids 10 % |
| 6 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 309 448 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 119 183 $ Poids 3 % |
| 8 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.