8 Chemin DURBEC · Val-Brillant
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 86,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +122.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037687629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
07080037687629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
131 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 92 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 136 m · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 243 $ Poids 29 % |
| 2 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 332 489 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 967 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 271 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 775 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 292 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, Chemin Au Soleil-d'Or, Amqui 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 759 $/m²) 79,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, chemin au Soleil-d'Or, Amqui 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 567 $/m²) 84,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.