34 Chemin SABLIERE · Val-Brillant
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 159,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067652956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
07080067652956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 253
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 92 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de la Sablière, Val-Brillant 2025-06-25 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 381 $/m²) 133,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 502 199 $ Poids 45 % |
| 2 | 909, Route de l'Anse-Saint-Jean, Amqui 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 032 $/m²) 137,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 331 732 $ Poids 6 % |
| 3 | 847, route 132 Ouest, Amqui 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 83 762 $ (570 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +2 932 $ | 90 198 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, Rang Saint-Philippe, Amqui 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 505 $/m²) 179,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Perron, Amqui 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 266 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 539, route de l'Anse-Saint-Jean, Amqui 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (3 873 $/m²) 143,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 535, route de L'Anse-Saint-Jean, Amqui 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 403 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.