173 2E RANG O · Val-Brillant
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947980221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
07080947980221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 72 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 267 414 $ Poids 25 % |
| 2 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 919 $ Poids 14 % |
| 3 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 729 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 356 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 241 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 172 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 253 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 199 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.