389 3E RANG · Val-Brillant
Valeur estimée
106 800 $
Autre · 1 162 $/m² · 91,9 m² · constr. 2022 · terrain 531 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 997,3 m²
Frontage
311,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 118 100 $ -33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957595790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
07080957595790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±323 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 25 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 335 $ Poids 15 % |
| 2 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 074 $ Poids 2 % |
| 3 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 615 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.