418 3E RANG · Val-Brillant
Valeur estimée
130 800 $
Chalet · 3 415 $/m² · 38,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 30 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957686105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
07080957686105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 39 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 3e Rang, Val-Brillant 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 202 000 $ Ajust. marché +37 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 524 $ Poids 0 % |
| 2 | 334, 3e Rang Est, Sayabec 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 185 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, route Lauzier, Val-Brillant 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 0 % |
| 5 | rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.