2 Chemin VOLIERE · Val-Brillant
Valeur estimée
112 800 $
Chalet · 2 081 $/m² · 54,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 61 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958085361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
07080958085361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 28 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 190 410 $ Poids 33 % |
| 2 | 38, chemin Poirier, Sayabec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (2 242 $/m²) 51,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 201 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 63 000 $ (981 $/m²) 64,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 59 516 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.