380 Route 132 O · Val-Brillant
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967959041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
07080967959041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 91 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 498 808 $ Poids 29 % |
| 2 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 598 997 $ Poids 8 % |
| 3 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 789 $ Poids 8 % |
| 4 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 842 $ Poids 7 % |
| 5 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 546 $ Poids 5 % |
| 6 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.