24 Chemin CHENES · Val-Brillant
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968004002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
07080968004002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 78 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 306 395 $ Poids 35 % |
| 2 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 264 209 $ Poids 20 % |
| 3 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 518 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, Chemin Turcotte, Sayabec 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 81 200 $ (1 073 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 084 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 97 335 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 524 555 $ Poids 2 % |
| 6 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 338 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.