404 Route 132 O · Val-Brillant
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 67 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968011446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
07080968011446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 70 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 897 $ Poids 20 % |
| 2 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 268 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 721 $ Poids 4 % |
| 4 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 222 981 $ Poids 1 % |
| 5 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.