6 Chemin SIZERIN · Val-Brillant
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968032174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
07080968032174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 82 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 745 m · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 726 $ Poids 53 % |
| 2 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 908 $ Poids 17 % |
| 3 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 243 943 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, Chemin Turcotte, Sayabec 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 81 200 $ (1 073 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 084 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 95 780 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 610 $ Poids 3 % |
| 6 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 179 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.