40 2E RANG E · Val-Brillant
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977598026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
07080977598026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±245.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 53 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 11 m · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 844 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 530 941 $ Poids 1 % |
| 5 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 219 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 300 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 190 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 309 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.