21 2E RANG E · Val-Brillant
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 179,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 97 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977661654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
07080977661654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 402
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 83 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +73 652 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 669 093 $ Poids 1 % |
| 2 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 846 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 172 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.