25 2E RANG O · Val-Brillant
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977713955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
07080977713955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 72 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 829 $ Poids 24 % |
| 2 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 065 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 407 $ Poids 9 % |
| 4 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 299 217 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +635 $ | 129 483 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 302 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 184 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 211 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 256 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.