20 Chemin PINSON · Val-Brillant
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 129,9 m² · constr. 1963 · terrain 11 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 704,1 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977906436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
07080977906436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 90 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 958 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 607 713 $ Poids 14 % |
| 3 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 261 799 $ Poids 11 % |
| 4 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 903 $ Poids 8 % |
| 5 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 574 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 218 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.