4 Chemin PINSON · Val-Brillant
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 101,2 m² · constr. 1980 · terrain 7 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 359,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977934218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
07080977934218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 88 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 476 $ Poids 32 % |
| 3 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 337 $ Poids 21 % |
| 4 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 268 240 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 77 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 134 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 312 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 191 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.