8 Chemin PERDRIX · Val-Brillant
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 121,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977944169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
07080977944169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 88 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 643 $ Poids 57 % |
| 2 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 656 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 960 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 266 $ Poids 27 % |
| 4 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 244 590 $ Poids 26 % |
| 5 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 546 969 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 132 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.