320 Route 132 O · Val-Brillant
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 709 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977952077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
07080977952077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 80 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 257 $ Poids 48 % |
| 2 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 490 150 $ Poids 46 % |
| 3 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 275 023 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 754 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 605 098 $ Poids 25 % |
| 5 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 815 m · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 300 $ Poids 14 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 611 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 298 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 147 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.