2 Chemin PERDRIX · Val-Brillant
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 107,6 m² · constr. 1959 · terrain 3 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,9 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 200 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977954794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
07080977954794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 87 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 415 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 807 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 693 $ Poids 39 % |
| 3 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 595 $ Poids 32 % |
| 4 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −12 065 $ | 124 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 321 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.