305 Route 132 O · Val-Brillant
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 145,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 120 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977980212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
07080977980212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 78 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 398 $ Poids 53 % |
| 2 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 419 m · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 207 566 $ Poids 24 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 604 229 $ Poids 11 % |
| 4 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 229 582 $ Poids 4 % |
| 5 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 161 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 121 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 241 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 258 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.