81 2E RANG E · Val-Brillant
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 104,6 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 78 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987578622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
07080987578622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 41 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 862 m · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 151 $ Poids 48 % |
| 2 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 122 447 $ Poids 39 % |
| 3 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 661 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 280 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 844 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 317 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 028 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 84 322 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.