296 Route 132 O · Val-Brillant
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 116,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987809086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
07080987809086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 89 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 483 779 $ Poids 66 % |
| 2 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 760 m · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 003 $ Poids 61 % |
| 3 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 767 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 180 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 580 190 $ Poids 46 % |
| 5 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 231 230 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 146 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 333 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 294 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 108 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.