6 Chemin MERLE · Val-Brillant
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 126,6 m² · constr. 2000 · terrain 5 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987818438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
07080987818438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 90 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 605 m · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 172 $ Poids 56 % |
| 3 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 895 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 30 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 642 792 $ Poids 35 % |
| 5 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 180 m · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 197 094 $ Poids 16 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 679 291 $ Poids 14 % |
| 7 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 668 $ Poids 8 % |
| 8 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 151 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.