4 Chemin MERLE · Val-Brillant
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 106,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987818819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
07080987818819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 91 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 580 m · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 226 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 24 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 864 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 240 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 333 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 104 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.