278 Route 132 O · Val-Brillant
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 84 m² · constr. 1996 · terrain 4 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987828125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
07080987828125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 87 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 599 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 102 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 76 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 292 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 218 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Chemin Turcotte, Sayabec 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 81 200 $ (1 073 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 084 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 92 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.