2 Chemin JUNCO · Val-Brillant
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 127,3 m² · constr. 2004 · terrain 6 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 072,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987894957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
07080987894957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 91 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 937 $ Poids 64 % |
| 2 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 447 m · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 857 $ Poids 59 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 779 m · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 680 759 $ Poids 40 % |
| 4 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 229 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 921 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 654 556 $ Poids 23 % |
| 6 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 249 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 911 m · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 197 478 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 152 065 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 556 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.