56 Route LAUZIER · Val-Brillant
Valeur estimée
130 500 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 54 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997587659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
07080997587659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 38 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 323 m · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 127 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 522 $ Poids 10 % |
| 3 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 107 073 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 843 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 185 629 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 327 409 $ Poids 4 % |
| 7 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −250 $ | 47 734 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 054 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 110 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 703 $ Poids 2 % |
| 11 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 564 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.