47 Route LAUZIER · Val-Brillant
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 140,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997598918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
07080997598918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 84 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 158 725 $ Poids 17 % |
| 2 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 973 $ Poids 12 % |
| 3 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 119 126 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 898 $ Poids 10 % |
| 5 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 708 877 $ Poids 8 % |
| 6 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 255 002 $ Poids 6 % |
| 7 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 114 529 $ Poids 4 % |
| 8 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 951 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 967 $ Poids 3 % |
| 10 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 204 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.