160 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 159,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997799419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
07080997799419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 86 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 293 m · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +57 570 $ | 745 716 $ Poids 59 % |
| 2 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 174 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 168 167 $ Poids 25 % |
| 4 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 053 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 230 $ Poids 8 % |
| 6 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 727 $ Poids 5 % |
| 7 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 215 241 $ Poids 4 % |
| 8 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 120 475 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.