155 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 216,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997799661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
07080997799661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 86 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 8 m · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 32 % |
| 2 | 27, rue St-Pierre Ouest, Val-Brillant 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (713 $/m²) 240 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 499 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 214 334 $ Poids 17 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 349 m · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 868 141 $ Poids 11 % |
| 4 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 474 $ Poids 11 % |
| 5 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 114 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 196 545 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 138 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 246 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 297 368 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.