156 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 109,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997799918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
07080997799918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 82 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 746 $ Poids 29 % |
| 2 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 150 824 $ Poids 17 % |
| 3 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 106 283 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 251 900 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 313 $ Poids 12 % |
| 6 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 868 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 331 443 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 597 799 $ Poids 8 % |
| 9 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 400 $ Poids 4 % |
| 10 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 593 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 481 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 86 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.