172 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 530,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 146 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997880270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
07080997880270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 78 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 759 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 203 744 $ Poids 17 % |
| 3 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 350 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 285 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −46 415 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.