176 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 150 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868025834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
07085868025834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 70 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 897 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 4.5 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 184 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 188 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.