174 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868045924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
07085868045924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 73 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 413 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 577 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 191 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 223 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 160 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 161 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.