151 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
118 000 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 72,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 74 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868054315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
07085868054315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 25 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, route 132 Ouest, Sayabec 2025-12-04 · 577 m · Vendu 65 000 $ (912 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 76 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin Marcoux, Sayabec 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 60 850 $ (1 011 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 639 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 66 468 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 162 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 135 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.