196 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
99 600 $
Autre · terrain 307 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 374,3 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 38 900 $ +107.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868113907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
07085868113907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±112 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 13 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, route 132 Ouest, Sayabec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 57 600 $ (1 147 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 931 $ Poids 29 % |
| 2 | 141, route 132 Ouest, Sayabec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (912 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 28 % |
| 3 | 111, route du Lac-Malcolm, Sayabec 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, chemin Marcoux, Sayabec 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 60 850 $ (1 011 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 489 $ Poids 6 % |
| 5 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, route Melucq, Saint-Cléophas 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.