Route MELUCQ · Sayabec
Valeur estimée
239 500 $
Autre · 4 059 $/m² · 59 m² · constr. 2004 · terrain 417 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 993,3 m²
Frontage
392,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 98 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877803711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
07085877803711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 78 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, route 132 Ouest, Sayabec 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 57 600 $ (1 147 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 331 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 73 740 $ Poids 7 % |
| 2 | 141, route 132 Ouest, Sayabec 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (912 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.