129 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
157 200 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 107,8 m² · constr. 1949 · terrain 211 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 254 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 68 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877969636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
07085877969636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 47 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 381 $ Poids 11 % |
| 2 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 038 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 779 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 374 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 118 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 427 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.