141 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
72 300 $
Unifamiliale · 1 014 $/m² · 71,3 m² · constr. 1940 · terrain 6 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 800 $
Rôle antérieur 15 300 $ +245.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878014113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
15 300 $
ID provincial
07085878014113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 1 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, route 132 Ouest, Sayabec 2025-12-04 · 10 m · Vendu 65 000 $ (912 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, chemin Marcoux, Sayabec 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 60 850 $ (1 011 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 639 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 66 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 161 766 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 95 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 4.1 km · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 89 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.