Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
157 400 $
Autre · 706 $/m² · 222,8 m² · constr. 2002 · terrain 74 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 590,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 700 $
Rôle antérieur 21 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878031971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
07085878031971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 47 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, route du Lac-Malcolm, Sayabec 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 002 $ Poids 1 % |
| 2 | 84, rue Lacroix, Sayabec 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (755 $/m²) 238,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 052 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 238 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 331 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 307 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 4.4 km · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 104 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 239 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.