135 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 94,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 115 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878034348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
07085878034348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 58 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 720 $ Poids 5 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 912 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 220 188 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 206 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 177 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 174 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 235 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, Rue Saint-Antoine, Sayabec 2024-03-08 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (762 $/m²) 91,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.