121 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 124,9 m² · constr. 1889 · terrain 2 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 84 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878097955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
07085878097955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 53 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 363 $ Poids 22 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 827 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 484 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 952 $ Poids 2 % |
| 5 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 001 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 391 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 913 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.