Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
132 100 $
Autre · 831 $/m² · 158,9 m² · constr. 1940 · terrain 287 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 611,9 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 42 300 $ +109.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887908291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
07085887908291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 33 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 100 981 $ Poids 1 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +885 $ | 188 605 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 122 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 201 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 253 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.