115 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 136,8 m² · constr. 1958 · terrain 337 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 065,6 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 112 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887958566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
07085887958566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 437
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 75 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 853 $ Poids 21 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 387 $ Poids 7 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 564 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 159 808 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 781 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 581 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 515 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 767 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 832 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 056 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 235 843 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.