Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
121 200 $
Autre · 1 013 $/m² · 119,6 m² · constr. 1940 · terrain 324 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 987,6 m²
Frontage
219,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 49 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887979342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
07085887979342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 437
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 27 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 304 $ Poids 38 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 233 $ Poids 13 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 89 214 $ Poids 8 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 531 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 457 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 976 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 161 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 260 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 222 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 444 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 127 097 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 93 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.