Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
143 100 $
Autre · constr. 1998 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
18 200 $
Rôle antérieur 15 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888028847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
15 400 $
ID provincial
07085888028847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 40 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, route 132 Ouest, Sayabec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (912 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 30 % |
| 2 | 143, route 132 Ouest, Sayabec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 57 600 $ (1 147 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 68 691 $ Poids 29 % |
| 3 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 522 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 101 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 212 084 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 270 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 824 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 240 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 878 $ Poids 3 % |
| 12 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 147 553 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.