136 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 108 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888059706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
07085888059706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 55 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 250 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 202 127 $ Poids 10 % |
| 3 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 789 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 218 287 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 454 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 204 455 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 173 262 $ Poids 7 % |
| 8 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 155 496 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 851 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 135 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 233 626 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 166 795 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.