111 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 4 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,1 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888078493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
07085888078493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 74 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 959 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 130 $ Poids 46 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 266 $ Poids 14 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 224 789 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 378 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 181 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 177 864 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 634 $ Poids 8 % |
| 9 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 410 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 240 851 $ Poids 5 % |
| 11 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 679 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 171 625 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.